兩部門：建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制 支持房地產(chǎn)項目合理融資需求

為貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議、中央金融工作會議部署要求，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，支持在建房地產(chǎn)項目正常建設(shè)，維護廣大購房人的合法權(quán)益，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

這是記者12日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局了解到的消息。通知明確，發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)作用，在地級及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，研判房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題，按照公平公正原則，綜合房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)情況及項目開發(fā)企業(yè)有關(guān)情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，推送金融機構(gòu)，做好融資支持。

通知要求，金融機構(gòu)要按照市場化、法治化原則做好評估，對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求。對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

通知強調(diào)，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制要加強工作統(tǒng)籌和信息共享，做好融資保障工作，為金融機構(gòu)發(fā)放融資提供支持。要進一步壓實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主體責(zé)任，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過項目銷售、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式改善自身現(xiàn)金流，督促其合規(guī)使用信貸資金，進一步增強銀企互信。

業(yè)內(nèi)人士認為，這一機制的建立，有助于區(qū)分集團公司債務(wù)風(fēng)險和項目公司開發(fā)運營風(fēng)險，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理項目融資需求，有序推進房地產(chǎn)項目正常開發(fā)建設(shè)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。